Amsterdam, Lutkemeerweg 300

Adres	Lutkemeerweg 300 1067 TH Amsterdam
Provincie	Noord-Holland
Land	Nederland
Soort pand	Bedrijfspand
Huursom	€ 105.448,00 per jaar.
Koopsom	€ 1.295.000,- K.K.
Laatste wijziging	vrijdag 27 maart 2020
Status	Verkocht

Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Vastgoedfonds.nl kan geschieden.

Beleggingscomplex bestaande uit een vrijstaande woning (bouwjaar 2006) met kennels en loodsen ten behoeve van een dierenhotel en drie vrijstaande semi-permanente woningen, gelegen in het buitengebied van Amsterdam Nieuw-West.

Het complex is grotendeels in gebruik bij het dierenhotel, de semi-permanente woningen en de vrijstaande woning zijn verhuurd aan derden. Als belegger heeft u echter slechts te maken met twee (hoofd) huurders! De gemeente heeft middels een omgevingsvergunning toestemming gegeven voor de exploitatie als dierenhotel. Dergelijke vergunningen worden zeer beperkt verleend!

Het complex is gunstig gelegen nabij plaatselijke uitvalswegen richting de A9 en de A5. Het gebied grenst aan stadsdeel Nieuw-West en het bedrijventerrein Lijnden (Gemeente Haarlemmermeer).

Het geheel verkeert in een goede staat van onderhoud. Er is een cv-installatie aanwezig in de woning, alsmede een olie gestookte verwarming voor de overige opstallen.

Pandinformatie

Perceeloppervlakte

5.144 m²

Vloeroppervlakte

1.538 m²

Zie ook situatietekening.

Hoofdgebouw (vrijstaande woning A):
Grootte circa 277 m². Entree, centrale hal met toiletruimte en meterkast, toegang tot kelderruimte, moderne keuken met inbouwapparatuur en toegang tot de bijkeuken met installatieruimte, wasruimte met opstelling voor een wasmachine en droger en een achteruitgang. Woonkamer aan de voorzijde met open haard. Gehele begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping met overloop, diverse slaapkamers en zeer ruime badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet. Kapverdieping met overloop en twee slaapkamers.

Loods (B), kapschuur met paardenboxen:
Grootte circa 102 m². Half open kapschuur met een tweetal paardenboxen en stalling tractoren.

Hondenkennels (C en D):
Grootte circa 476 m². Twee moderne hondenkennels met binnen- en buitenverblijf.

Loodsen (E en F):
Grootte circa 245 m². Opslagloodsen voor de opvang van knaagdieren, werkplaats en kantoorruimte in de portocabin.

Semi permanente (nood) woningen (G en J):
Grootte circa 93 en 101 m². Twee semi permanente woningen, deels voor verhuur.

Receptie-kantoorruimte (H):
Grootte circa 144 m². Unit ten behoeve van receptie- en kantoorgebruik.

Kattenkennel (L):
Grootte circa 100 m². Opvang katten met binnen- en buitenverblijf.

Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.

Kadastraal

Gemeente Sloten (N.H), sectie H, nummer 1453, 1454 en 1455

Eigendomssituatie

Erfpacht

Bereikbaarheid

Goed.

Contractinformatie

Huursituatie

Volledig verhuurd

Huurgegevens

Gebouw A:
Ingangsdatum: 1 januari 2016
Termijn: 5 jaar
Verlenging: onbepaalde tijd
Momenteel lopende tot: 1 januari 2021
Huurprijs: € 3.829,05 per maand / € 45.948,60 per jaar (exclusief servicekosten)
Waarborgsom: € 3.750,-

Gebouw B, C, D, E, F, H, J en L:
Ingangsdatum: op datum van overdracht
Termijn: 5 jaar
Verlenging: 5 jaar
Opzegtermijn: 1 jaar
Huurprijs: € 59.500,- (deels) excl. btw per jaar
Waarborgsom: € 14.875,-

Gebouw G:
Recht van vruchtgebruik.

Totale huuropbrengst: € 105.448,60 per jaar.

Indexering (toelichting)

jaarlijks.

Investeringsprofiel

Huursom

€ 105.448,00 per jaar.

Koopsom

€ 1.295.000,- K.K.

Rendementsberekening

Factor

12,3

Pandinformatie

Aanvullende informatie

Erfpacht:
De grond onder het complex in erfpacht afgegeven. De erfpachtcanon is tot en met het einde van het lopende tijdvak (15 maart 2054) afgekocht. De Algemene Voorwaarden voor voortdurende erfpacht 1994, gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

Recht van bewoning:
Een gedeelte van het perceel is belast met een zakelijk recht van bewoning, ten behoeve van een particulier die op een gedeelte van het perceel woont.

Servicecontracten:
Er zijn geen over te nemen servicecontracten.

Algemeen:
Internet: www.amsterdam.nl
Oppervlakte: 219,5 km²
Inwoners: 844.947

Contact

Aanbieder

Beleggingspanden.nl
de heer Ronald Nuijt
Laan der Hesperiden 68
1076 DX AMSTERDAM
Telefoon: 030 - 225 31 12

Direct reageren

Verstuur een reactie via deze site